전세사기 예방법: (전세 사기 피하는 방법)

최근 부동산 시장의 불확실성이 증가하면서 깡통전세 또는 전세사기의 위험이 높아지고 있습니다. 특히 빌라나 아파트에서도 이러한 사례가 발생하고 있어 임차인들의 주의가 필요한 시기입니다. 오늘은 전세 계약 시 안전을 지키기 위해 반드시 알아야 할 전세사기 예방법 7가지를 자세히 소개하겠습니다.

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1. 등기부등본 철저히 확인하기

전세 계약 전 가장 중요한 절차 중 하나는 등기부등본을 확인하는 것입니다. 등기부등본을 통해 건물의 소유자가 누구인지, 그리고 건물에 설정된 권리(저당권, 가압류 등)가 있는지 확인할 수 있습니다. 이를 통해 임대인이 실제 건물의 소유자인지, 또한 임대인 외의 제3자가 권리를 주장할 수 있는 상황인지를 파악할 수 있습니다.

건물 소유주인지 확인할 수 있습니다. 등기부등본 상의 이름과 신분증의 이름이 일치하는지 꼭 대조해보세요.

등기부등본 확인하기

2. 부동산 시세 확인

현재 시장 가격보다 터무니없이 낮은 전세금을 제시하는 경우 사기 가능성을 의심해야 합니다. 국토교통부 사이트나 다양한 부동산 정보 플랫폼에서 비슷한 조건의 부동산 거래 가격을 확인하고, 그 가격이 적정한지 판단해야 합니다. 너무 낮은 전세금은 미끼로 사용될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3. 불법건축물 여부 확인

전세 계약을 체결하기 전 건축물대장을 확인하여 해당 건물이 불법건축물이 아닌지 확인하는 것이 중요합니다. 불법건축물인 경우 대출 승인이 어렵고, 전세보증보험 가입에도 제한이 있어 나중에 큰 손실을 볼 수 있습니다.

4. 임대인과의 직접 거래 확인

임대인 본인과 직접 거래하는지 확인하는 것이 중요합니다. 대리인을 통한 거래는 사기의 위험을 높일 수 있습니다. 계약 시 임대인의 신분증을 확인하고, 계약서상의 명의와 일치하는지, 인감증명서와 위임장을 통해 대리인의 정당성을 확인해야 합니다.

 

 

5. 미납 국세 및 지방세 확인

임대인이 큰 금액의 세금을 체납하고 있다면, 전세보증금 반환 시 문제가 발생할 수 있습니다. 임대인의 세금 체납 여부를 확인하고, 가능하다면 체납된 세금이 전세보증금에 우선하여 집행되지 않도록 조치를 취해야 합니다.

6. 전세보증보험 가입 여부 확인

전세보증보험에 가입하면 만약의 경우에 보증금을 돌려받지 못할 때 보험에서 보장받을 수 있습니다

. 계약 전 해당 부동산이 전세보증보험 가입이 가능한지 확인하고, 가입이 되지 않는다면 그 이유를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

7. 전입신고 및 확정일자 받기

계약 후 반드시 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 이는 임차인이 법적으로 보호받을 수 있는 '대항력'과 '우선변제권'을 확보하기 위함입니다. 전입신고가 되어 있지 않거나 확정일자가 없는 경우, 다른 채권자에게 우선하여 전세금을 회수하기 어려울 수 있습니다.

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이상으로 전세 계약 시 반드시 알아야 할 사기 예방 방법을 알아보았습니다. 이외에도 계약 시 모든 서류를 꼼꼼히 확인하고, 의심스러운 점은 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 올바른 절차를 통해 안전하게 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문 및 답변

1. 전세사기란 무엇인가요? 전세사기는 임대인이 실제로는 전세금을 반환할 능력이 없으면서 전세계약을 체결하여 보증금을 받아 가는 경우, 또는 다양한 방법으로 임차인을 속여 계약을 유도하는 행위를 말합니다.
2. 등기부등본을 확인하는 이유는 무엇인가요? 등기부등본을 통해 건물 소유자가 누구인지 확인하고, 소유권에 문제가 없는지, 저당권이나 가압류 같은 권리가 설정되어 있는지를 확인하기 위함입니다.
3. 전세보증보험에 가입하는 이유는 무엇인가요? 전세보증보험은 임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우, 보험에서 보증금을 대신 반환해주기 때문에 임차인의 금전적 손실을 예방할 수 있습니다.
4. 전입신고와 확정일자는 왜 필요한가요? 전입신고와 확정일자를 통해 임차인은 주택임대차보호법상의 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 이는 다른 채권자나 후순위 임차인보다 보증금 반환 우선권을 갖게 해줍니다.
5. 임대인 신분증을 확인해야 하는 이유는 무엇인가요? 신분증을 확인함으로써 계약서에 기재된 임대인의 정보와 실제 임대인의 정보가 일치하는지 확인하여 사기를 예방할 수 있습니다.
6. 부동산 시세를 확인해야 하는 이유는 무엇인가요? 부동산의 적정 가격을 알아보고 과도하게 낮은 전세가를 제시하는 경우, 이는 사기일 가능성이 높기 때문에 시세 확인을 통해 객관적인 가치 판단이 가능합니다.
7. 미납 국세나 지방세가 전세금 반환에 어떤 영향을 미치나요? 임대인이 세금을 체납하고 있을 경우, 세금 체납액이 전세보증금 반환금액보다 우선적으로 집행되므로 전세금을 반환받기 어려울 수 있습니다.
8. 불법건축물의 위험성은 무엇인가요? 불법건축물의 경우, 건축법 위반으로 인한 각종 제재가 있으며, 금융기관의 대출이 거절될 수 있고, 전세보증보험 가입이 불가능할 수 있습니다.
9. 전세자금 대출을 받을 때 주의할 점은 무엇인가요? 전세자금 대출을 받을 때는 임대인의 동의가 필요하며, 임대인이 전세보증금 반환 의무를 이행할 능력이 있는지 사전에 철저히 조사해야 합니다.
10. 전세계약 갱신 시 주의해야 할 점은 무엇인가요? 전세계약을 갱신할 때는
11. 임대인의 재정 상태를 재확인하고, 계약 조건 변경에 따른 갱신 계약서를 명확하게 작성해야 합니다.
12. 대리인을 통한 전세 계약시 주의할 점은 무엇인가요? 대리인을 통해 계약할 경우 대리인의 위임장과 인감증명서를 확인하고, 가능하다면 임대인 본인과도 직접 만나 확인하는 것이 안전합니다.
13. 전세 계약 해지 시 반환 받기 어려운 이유는 무엇인가요? 전세 계약 해지 시 임대인이 경제적으로 어려움을 겪고 있거나, 재산을 은닉하는 경우 전세금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다.
14. 전세금을 보호할 수 있는 법적 조치는 무엇이 있나요? 전세금 반환 청구 소송, 임차권 등기 설정 등 법적 조치를 통해 전세금 보호가 가능합니다.
15. 전세 계약서 작성 시 유의해야 할 사항은 무엇인가요? 전세 계약서에는 임대인과 임차인의 명확한 정보, 보증금, 임대 기간, 사용할 수 있는 시설 등이 명시되어야 하며, 양 당사자의 서명이 있어야 합니다.
16. 전세사기를 당했을 때 취할 수 있는 조치는 무엇인가요? 경찰에 신고하고 법적 조치를 취하며, 가능한 빨리 법률 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.